房子已经办理上海抵押贷款怎么卖给他人
2018-08-23 15:21:56
来源：原创
有的借款人在办理房产抵押贷款之后，又想把房子卖出去；可问题在于贷款没有还清，那么这样的房子可以卖掉吗？要怎么才能卖出去？首先，抵押中的房子在经过一系列处理之后，仍然可以出售，当然手续流程会有一些不同。
办理房产抵押贷款之后再出售的相关方案：
方案1.提前还清贷款
这个方式相对最好理解，借款人可以先将贷款提前还清，拿回房屋所有权，这样自然可以正常出售了。
方案2.先变更产权
如果借款人无法提前还清所有贷款，可以先和买房人达成产权变更协议并公证，这之后等借款人还清所有贷款，买房人即可在银行办理解除抵押，拿回房产证。之后双方办理产权变更手续即可。
方案3.将还贷义务转嫁给买家
借款人可以将还贷的义务转嫁给买房人。优点是借款人无需在短期内筹集大量提前还贷，极大的减少了经济压力；缺点是并非所有银行都支持这项业务；而如果买家不得不去另一家银行办理贷款，又涉及到跨行转按揭的问题，操作起来难度大大增加。
方案4.向担保公司申请帮助
借款人也可以像担保公司寻求帮助；在通过申请之后，由担保公司代为还清剩余的贷款，拿回房产证、正常交易房屋。之后卖家只要按时向担保公司偿还贷款即可。当然这种方式需要缴纳给担保公司一定的费用，但是胜在方便。
方案5.买房人帮助还贷
在双方签订购房合同之后，买家将理应支付的首期房款用作帮助卖家归还贷款余额。这么做实际上对买家有一定的风险。
如果卖家不守承诺，还清贷款取得房屋完全产权之后，转而将房屋卖给他人之后跑路，那么买方将落得钱房两空的下场，到时候只能走法律程序。优点则是充分利用钱的流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的最大障碍。这种方式需要买方对借款人有一个充分的了解，才可以下决定选择这种方式。
对于借贷机构来说，只要不影响到收回贷款，以上这些方法都是可行的。如果大家有出售抵押房产的需求，不妨试试这些方法。
